政策解读：陇县2024年城镇基准地价更新成果

一、基准地价更新背景

为贯彻落实省自然资源厅办公室《关于开展2024年度自然资源评价评估及开发区土地集约利用监测统计工作的通知》(陕自然资办发〔2024〕52号)等文件要求，陇县自然资源局组织开展了2024年度城镇基准地价更新和调整，成果经县政府研究同意后已向社会公布实施。

二、基准地价内涵

基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务等用途分别评估，并按政府确定的某一估价期日法定最高年期土地权利的区域平均价格。

1.估价基准日：2023年12月31日。

2.容积率：县城区商业服务业用地容积率为3.5、居住用地2.0、工矿用地、公共管理与公共管服务用地为1.0。东风镇商业服务业、居住、工矿、公共管理与公共管服务用地容积率分别为1.4、1.2、1.0、1.0。天成镇及其他建制镇商业服务业、居住、工矿、公共管理与公共管服务用地容积率分别为1.2、1.0、1.0、1.0。

3.土地开发程度：县城区一、二级范围宗地红线外“七通”（供水、排水、供电、供气、通讯、通路、通暖），宗地红线内“场地平整”，城区三级范围宗地红线外“六通”（供水、排水、供电、供气、通讯、通路），宗地红线内“场地平整”。东风镇、天成镇及其他建制镇土地级别的平均开发程度为红线外“四通”（供电、通讯、通路、供水），宗地红线内“场地平整”。

4.土地使用年期：商业服务业用地40年，居住用地70年，工矿用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

5.土地用途：商业服务业用地、居住用地、工矿用地、公共管理与公共服务用地。

6.土地权利状况：完整国有出让建设用地使用权。

7.价格类型：地面价。

三、定级范围及级别

此次城镇土地更新定级包括：陇县城区、东风镇、天成镇，定级范围以“三区三线”城镇开发边界成果为基础，结合上轮基准地价成果对边界进行修边处理，衔接《陇县国土空间规划》，综合考虑管理需求，确定定级范围。

1.陇县城区定级面积2762.29公顷，具体范围为：东至边家庄村，西至堎底下中学西侧、宝中线铁路以西500米，南至边家庄村、河沟村、宝中线铁路以南300米，北至银昆高速。与上轮定级范围对比定级面积增加了146.44公顷，增加区域为城区西侧宝平路35号中国石油加油站周边区域，西南部堎底下村区域，以及东南部上轮划入东风镇区域。其中：一级地增加了102.28公顷，二级地减少了102.28公顷，三级地增加了146.44公顷。

2.东风镇定级面积531.42公顷，与上轮定级范围相比，定级面积增加了24.93公顷，主要是镇区东南部区域二级范围面积增加了24.93公顷。

3.天成镇定级面积76.91公顷，与上轮定级范围相比，定级面积增加了1.09公顷，主要为一级面积增加了1.18公顷，同时二级减少了0.09公顷。

四、政策解读咨询电话

如有对《通知》不理解之处，可咨询陇县自然资源局，咨询电话：0917-4600228。